双塔片区:定位城市综合活力发展 海量配套渐兑现|2020昆明探春⑨

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双塔片区:定位城市综合活力发展 海量配套渐兑现|2020昆明探春⑨

  编者按:2020年的初春,与往年大不相同,一场“灰色疫情”,让春天的整体色调淡了很多。永利集团登录网址本该早早进入复工阶段的房地产行业,直到近期,各地售楼处才相继开放,而多数有购房意愿的用户,从冬去一直“拖”到春来,从“线下”等到“线上”,安家置业的“想法”才逐渐变为“现实”,为进一步破解房地产行业买卖双方需求“障碍”,乐居于3月12日起开启以“春天里的昆明”为主题的探春计划,聚焦以草海、会展、环湖、巫家坝、西北新城等为代表的昆明发展潜力片区,为购房者甄选好房,献计献策。<<<<专题:春天里的昆明楼市

  区域综述·双塔片区

  双塔片区地处二环边缘,北靠市中心,南近滇池。随着昆明城市发展主轴南移,片区早已从边缘区域变成核心腹地,成为衔接主城区和草海、滇池会展、巫家坝的几何中心点,对资金、产业、交通、人口的聚集力也越来越明显,辐射能力持续增强。

  随着片区控规调整,大型房企集中进驻,双塔片区在承载城市“南延”进程中的商务聚合和战略支点作用将进一步凸显。

  2020置业双塔片区指数:★★★★★

  双塔片区属于南市区和二环内中心城区之间的门户地带,周边有二环南路、前兴路、海埂路等多条城市主干道环绕,同时拥有万达广场、爱琴海、南亚风情第壹城等大型商圈环伺,区域成熟度较高。

  在昆明城市“南延”和扩张的进程中,双塔片区与巫家坝、会展、草海等其他新兴发展片区相比,不仅地理位置更接近市中心,区位优势显著,还有万达双塔等配套加持,配套成熟且丰富。目前片区在售项目较少,物业类型以公寓居多,但随着雅居乐双塔项目与复地•雲極2大全新项目入市,住宅市场供应将得到补充。

  ①区域:增宅地少商地 定位打造城市综合活力发展片区

永利集团登录网址  3月24日,昆明市西山区自然资源局发布《西山区双塔片区(原金融产业园区)控制性详细规划调整及城市设计》批前公示。永利集团登录网址根据公示,双塔片区西到前兴路、希望路及部分建成区域,东至盘龙江,南到儿童医院、大商汇一带,规划面积约3458.55亩,规划人口容量为5.2万人,功能定位是以综合服务、活力居住、绿色游想为核心功能的城市综合活力发展片区。

  该片区规划形成“一核、两轴、一带、三廊、四区”的规划结构,将以综合服务、商贸集聚发展为中心核;以日新路综合服务发展、希望路宜居生活为轴;打造盘龙江景观休闲带和绿荫大道、日新路、前旺路三条联通盘龙江的景观廊道;建设万达及周边商务、商贸功能集聚的综合商贸集聚区、商住混合发展区及两个配套服务区。

永利集团登录网址  同时,片区将以地标性建筑物昆明万达双塔为控制,双塔周边新建建筑建议合理高度控制在200米以内,其余建筑呈现由双塔向外围逐步降低的城市意象。并以万达双塔为核心,形成廊道V型视线控制面。永利集团登录网址一般高层居住建筑原则上控制在100米以下,幼儿园、中小学、医院等特殊建筑按相应建筑设计规范要求控制。

  此次控规调整后,片区规划居住用地由875.85亩调整为1228.8亩(其中商住混合用地为454.2亩),商业服务业设施用地由586.2公顷调整为275.7公顷,公共管理与公共服务设施用地由323.55公顷调整为495.15公顷。整体开发规模与入库控规相比有所下降,开发强度基本持平,区域商住综合比由57:43调整为41:59。

  ②配套:路网+商圈+学校 海量配套逐步兑现

  双塔片区地处二环边缘,北靠市中心,南近滇池,被二环南路、前兴路、海埂路等多条城市主干道环伺,堪称中心城区通往南市区的门户地带。永利集团登录网址周边经过数年的打造,公共设施齐全,更坐拥西山万达广场等大型商业资源。

永利集团登录网址  西山万达广场总投资近100亿元,于2014年10月开业,吃喝玩乐购等多种享受可在这里“一站式”完成。作为万达开业的第100家万达广场,西山万达广场具有里程碑式的意义,同时也是万达集团为数不多的A级旗舰店。永利集团登录网址项目开业后,不仅提升了昆明市的商业、酒店水平,也推动双塔片区发展,成为昆明南市区地标建筑,并逐渐形成万达双塔商圈。

  根据规划,除坐享成熟的交通与商业外,双塔片区将建设成为以居住、休憩为主的居住型城市综合区,未来还将增加包括学校、医院、社区服务等在内的海量配套。

  在教育方面,片区范围内共将布局小学189班、中学162班,片区内将形成2所中学、7所小学。从此次公示的学校设施情况看,北大附中云南实验学校、南坝中心学校、海贝小学、海青外国语实验学校为已建成,中元育英学校为改扩建,将新建1所中学、3所小学。其中,新建的1所中学位于昆明市儿童医院前兴院区旁,为42班中学,新建的3所小学分别位于望江路上的26班小学、希望路上的22班小学和邻二环南路绿地旁的30班小学。同时,片区范围内配建幼儿园9所,共计96班。

永利集团登录网址  同时,片区将规划形成3处社区服务中心、1处青少年活动中心、1处文化馆,独立占地医院1处,社区卫生服务中心1处,卫生室6处,老年人服务站点4处,菜市场6处,公交首末站1处,垃圾转运站2处,燃气调压站1处,变电站2处,邮政局2处。

  ③市场与土地:近10家优质房企齐聚开发 大量未开发土地待供应

  2011年,为了适应把昆明建成面向东南亚、南亚的区域性金融中心,为金融机构提供更集中、全面、便捷和先进的金融服务,云南省及昆明市政府正式启动了西山金产区的建设。后来的几年时间里,昆明西山万达广场、润城、广福城、金地悦天下、蓝光昆仑中心等一批地产项目先后落地。

  目前,该片区已经形成了万达、蓝光、金地、绿地、子元、雅居乐、复地等近10家优质房企共同开发的格局。由于片区距离主城较近,开发较早,在售项目仅有万达·昆明双塔、润城·X空间Ⅱ、金地We’R悦空间、澳新服务式公寓,物业类型以公寓产品居多。但雅居乐双塔项目与复地·雲極2大全新项目将于今年入市,片区住宅市场供应随即将得到补充。

  同时,按照2019年4月发布的片区征地拆迁工程公告显示,再除开近一年来已出让土地,西山区双塔片区还有大量未开发土地。随着这些土地相继入市,房企间或将掀起南市核心区域的版图“争夺战”,片区也将迎来更大发展。

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