北市区:北昆明首个醇熟宜居大城|2020昆明探春⑰

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北市区:北昆明首个醇熟宜居大城|2020昆明探春⑰

  编者按:2020年的初春,与往年大不相同,一场“灰色疫情”,让春天的整体色调淡了很多。天禧彩票登陆注册本该早早进入复工阶段的房地产行业,直到近期,各地售楼处才相继开放,而多数有购房意愿的用户,从冬去一直“拖”到春来,从“线下”等到“线上”,安家置业的“想法”才逐渐变为“现实”,为进一步破解房地产行业买卖双方需求“障碍”,乐居于3月12日起开启以“春天里的昆明”为主题的探春计划,聚焦以草海、会展、环湖、巫家坝、西北新城等为代表的昆明发展潜力片区,为购房者甄选好房,献计献策。<<<<专题:春天里的昆明楼市

  区域综述·北市区

  昆明北市区南起北二环路,北至松花坝和茨坝、五老山,东至白龙寺,西到龙泉路西麓,总面积43平方公里。天禧彩票登陆注册在1996年昆明市制定的总体规划中,北市区被定位为昆明城市副中心,成为跨越二环之后最早开发的区域。随着北京路不断向北延伸,大规模的连片开发拓展至绕城高速和松华坝,片区的开发规模和建成区面积都大幅领先于昆明其他区域。

  高定位起步,北市区很快就拥有几十万人口生活版图,而后却一度因为市政配套和交通问题而陷入尴尬的境地,得名“睡城”。天禧彩票登陆注册而随着更多品牌房企的入驻,昆明同德广场、和谐世纪广场等商圈蔚然成型,大批的教育、医疗、环境、交通配套全面落地,北市区甩掉“睡城”的帽子,形成相较醇熟的居住配套,呈现出更为宜居的生活质地。

  尤其是目前正在重点建设的北部山水新城,从2009年提出规划至今,一大批项目已陆续投入开发,片区将被打造成融居住、行政商务办公、教育医疗等一体的生态环境建设先行新城。片区内的瀑布公园是集昆明城市饮用水通道、景观提升、滇池治理等多功能于一体的综合设施建设项目,被称为“亚洲第一大人工瀑布公园”,是昆明城市重要的绿肺区和最美的湖区美景之一,在改善盘龙江沿岸的生态环境的基础上,增强北部山水新城综合实力,提升区域价值。

  2020置业北市区指数:★★★★★

  作为昆明最早被定位为主城副中心的片区,北市区20多年前就开始迎来大规模开发,目前已经成为昆明交通和城市发展成熟度最高的一块开拓区域,不仅城市人口基数最大、轨道交通辐射最畅达,还有国家植物博物馆选址落地,品牌房企纷纷入驻,房价也一路飞涨。

  目前,片区在售项目超过10个,以高层住宅居多,销售均价约12000~18000元/㎡,区域潜力是物业的增值根本保障,而极度完善的商业、医疗、教育等配套体系更是成为首选该区的置业因素。<<<北市区在售项目动态

  ①区域:承载昆明城市空间向北发展

  北市区作为昆明的城市之源,在历史长河中一直有着不可替代的地位。1996年,国务院批复“昆明总体规划”方案,北市区首次被定位为以居住为主,集文教、商务、第二产业于一体的城市副中心区,规划总人口为40万。

  在2002年及2008年的城市总体规划修编中,城市副中心的地位曾被多次强调。天禧彩票登陆注册根据昆明市总体规划,未来的北市区城市功能定位为行政办公区、居民区、服务区兼具的综合性功能区,尤其是一个主要以居住功能为主的城市片区,较适宜发展办公、服务业和教育业以及烟草业,同时以其他商业、商务为居住功能作为配套的区域。

天禧彩票登陆注册  以北京路延长线作为中轴线,北市区在中轴线西侧建商业商务带,在两侧布局高时尚生活住宅区,中央公园以北至松华坝,则被辟为北市区永久性保护农田和生态保护用地。交通主要由“五纵四横”组成,五纵即龙泉路、北京路延长线、昆曲高速、穿金路、白龙路,四横即东北二环路、北辰大道、烟草一号路、7204公路。

  近几年,北市区作为昆明城市副中心的说法鲜少被提及,但在昆明最新的城市发展规划中,“北拓”依然是昆明向外发展的重要方向。2016年底,《国务院批复同意昆明市城市总体规划》发布,未来昆明城市将形成“南延北拓”空间发展格局,北市区作为承载城市重要的对外交通枢纽和国际化自然资源发展区域,迎来又一快速发展时期。

天禧彩票登陆注册  随着“北拓”战略的实施和兑现,北市区已成为昆明继续向北延伸的起点,城市化水平在原来的基础上将更加完善,成为昆明一大城市价值高地。

  ②配套:基础设施齐全完善 国家植物博物馆落地将撬动大发展

  随着城市发展规划侧重朝市中心之外拓展,北市区作为昆明最早开发的区域,交通、教育、医疗等基础设施已齐全完善,区域价值日益显著。

  路网发达,北京路、龙泉路、穿金路、白龙路、小康大道、昆曲高速、沣源路、铂金大道、霖雨路、北辰大道、北二环、北三环等主干道以及其它众多道路,组成了北市区纵横交错、发达便捷的交通路网。天禧彩票登陆注册同时,地铁2号线贯穿其中,未来5号线、8号线的建设将更大的提高北市区出行便捷程度。

  区域内各种生活配套设施也十分成熟。学校方面,片区有师专附小、中华小学、昆八中、昆十中、师大附属、财大附中、黄冈中学、财经大学、师范大学、云大校区等学校。公园方面,昆明瀑布公园、长虫山生态公园、月牙潭公园、田溪公园、盘龙江沿江公园等遍布。天禧彩票登陆注册医疗资源方面,甘美国际医院、解放军五三三医院、昆明市第一人民医院、红云医院等林立。商业方面,昆明同德广场、中汇商业广场、和谐世纪广场、北辰财富中心、欣都龙城商业广场、爱琴海购物公园及嘉年华商业中心等商圈蔚然成型。

  2018年8月,国家植物博物馆主馆及园区选址昆明北郊茨坝片区,并初步确定核心建设和拓展区域范围约10平方公里。天禧彩票登陆注册据悉,国家植物博物馆将建设成为国际一流、国内顶尖的公益性大型专题博物馆、国家植物园体系的核心植物园、云南省打造“健康生活目的地”的重要示范园区。目前,项目土地收储工作有序开展。

  该项目的落地将为茨坝片区乃至整个北市区的发展带来新支点,从交通到医疗、教育等各种资源也将加速汇聚于此。

  ③市场:品牌房企云集 多项目主推改善型大户型

  被赋予昆明城市副中心的定位后,北市区就被政府列为重点打造城区,一直都是昆明房地产开发的主战场。先头部队包括江东集团、城建股份、官房集团、伦华地产等本土实力较强的房地产开发商,纷纷在北市区攻城略地。自2009年开始,万科、俊发、碧桂园、蓝光、恒大、绿地、中海、中建等品牌房企纷纷入驻,北市区逐渐成为品牌开发商在昆明的竞争热土。

  目前,北市区在售项目超过10个,以高层住宅居多,销售均价约12000~18000元/㎡,大多集中于北部山水山城、羊肠片区与龙泉路沿线。其中,北部山水新城因瀑布公园等丰富景观资源而受到置业者喜爱,在售项目有融城昆明湖、万科金域水岸、首创·禧悦春城、雅居乐新希望锦麟峯荟等;羊肠片区承载千年文脉,享便捷交通,形成相对完善的商业、医疗、教育等配套体系,在售项目有俊发城、俊发城逸璟峰、中梁首府、俊发盛唐城等;龙泉路不断改造升级,已成为片区仅次于北京路的重要城市主干道,沿线教育气氛较为浓厚,在售项目有俊发龙泉俊园、万科中天北宸、碧桂园·御龙半山·御园、中海云著、中建·龙熙壹号等。

  从户型上来看,区域内仅有雅居乐新希望锦麟峯荟、俊发城、首创·禧悦春城、俊发龙泉俊园、碧桂园·御龙半山·御园、万科中天北宸在售有100㎡以下的小户型,更多的住宅项目主推的是改善型的大户型。

  历经20余年的发展,北市区已经与主城区融为一体,依托天赋自然的山水公园优势和早期成熟的居住氛围,再加上环境、商圈、交通等方方面面不断迭变,已然呈现出宜居的生活质地。

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